Hej,
Tack för din fråga.
Förstår som att du äger en fritidsfastighet (vilket ligger inom strandskyddsområde) där det finns en brygga sedan lång tid tillbaka och på bryggan överväger du att uppföra ett lusthus samt undrar vilka eventuella tillstånd du behöver.
De författningar som kan vara av intresse är miljöbalken (1998:808) samt plan- och bygglagen (2010:900). (Se längst ned för en sammanfattning).
Strandskyddsreglerna
Uppförande av lusthus på en brygga är en åtgärd som med stor sannolikhet kräver dispens från strandskyddet. Strandskyddsdispens kan meddelas om vissa särskilda skäl (dispensgrunder) föreligger. En ansökan om strandskyddsdispens prövas av kommunen.
(När det gäller strandskyddsreglerna och möjligheterna till strandskyddsdispens hänvisar jag till artikel publicerad här på Justly som behandlar ämnet översiktligt: https://justly.se/artikelbank/strandskydd-en-introduktion-till-strandskyddsreglerna-och-mojligheterna-1025.)
Plan- och bygglagstiftningen
Eftersom det saknas information om vilka förutsättningar som gäller för fastigheten kommer jag översiktligt redogöra vad som gäller angående om lusthuset kan kräva tillstånd (bygglov) eller inte. För lusthus (komplementbyggnad) som understiger 15 kvm finns särskilda regler (friggebodsregler) vilket innebär att en åtgärd kan vara bygglovsbefriad om vissa villkor uppfylls.
Utöver vissa villkor (t.ex. att det ska finnas befintligt hus (bostads- eller fritidshus) på fastigheten, byggnadstekniska krav, utformning, avstånd till tomtgräns och/eller grannemedgivande, förenlighet med eventuella planbestämmelser m.m.) måste lusthuset bl.a. placeras i omedelbar närhet av befintligt hus för att kunna bedömas som bygglovsbefriat. Vad som bedömas utgöra ”i omedelbar närhet” är inte närmare preciserat i plan- och bygglagstiftningen samt vägledande praxis saknas (avstånd om cirka 25 meter har i vissa fall godtagits men kan variera utifrån omständigheterna i det enskilda ärendet, inte minst med hänsyn till strandskyddet och eventuell tomtplatsavgränsning/etablerad hemfridszon).
Om lusthuset trots allt uppförs och det inte bedöms vara bygglovsbefriat kan kommunen ingripa med stöd av plan- och bygglagstiftningen. Uppfylls inte samtliga villkor för att lusthuset ska bedömas som bygglovsbefriat finns möjlighet att ansöka om bygglov för nybyggnation.
Övriga tillstånd
Du behöver i normalfallet inte tillstånd från länsstyrelsen eller Lantmäteriet för den åtgärd du önskar utföra.
Sammanfattning
Om du vill uppföra lusthus på din brygga kan du behöva söka om dispens från strandskyddet hos kommunen. Beroende på om lusthuset kan bedömas som bygglovsbefriat eller inte bör du kontrollera med kommunen innan du påbörjar utförande av åtgärden. Tillstånd från länsstyrelsen eller Lantmäteriet krävs inte.
Jag rekommenderar att du kontaktar kommunen och beskriver vad du önskar göra på din fastighet, frågar om vilka tillstånd och annat underlag som eventuellt kan behövas samt efterhör om möjligheterna att få en preliminär bedömning i frågorna (kommunen har en viss skyldighet att ge service och hjälpa medborgare).
Jag hoppas att du fick svar på din fråga och passar också på att önska en trevlig sommar.
(Vänligen notera att svaret ovan endast är generellt och syftar till att ge ett översiktligt svar om vad som kan gälla i normalfallet utifrån tillhandahållen information. Eftersom det kan finnas omständigheter i det enskilda fallet som saknas eller utelämnats är svaret inte att uppfatta som vägledning i det enskilda ärendet.)
